[호갱노노] 부동산 어플 사용 / 활용 방법 기본 1편 (신고가, 거래량, 인구, 공급, 상권, 미분양, 역전세, 학원가 등)

안녕하세요~ 힐러입니다.
 
부동산하면 필수 어플 중 하나로 이미 자리잡았죠.
그래서 하나씩 보는 방법을 살펴보면서 
오늘은 실시간 인기 아파트 아래 15개 항목을 순서로 하나씩 사용해볼까 합니다.

1번 타자 신고가

신고가는 말 그대로 최고 가격을 경신한 최근 신고가를 말합니다.
요즘 같은 하락장에 많지는 않지만
그 와중에 나오는 곳도 보이죠?
최소 1개월부터 최대 3개월 선택 가능합니다.

2번 타자 변동

변동을 눌러주시면 실거래가 가격 변동이 보입니다.
비율과 가격 두 가지로 볼 수 있습니다.
 
최소 1년 전부터 최대 3년 전까지 가능하며, 부동산에서 보통 올리는 매물 가격을 호가라고 하죠?
다만, 아시는 것처럼 호가는 매도인 (집주인) 입장에서는 조금 더 비싸게 팔고 싶은 마음이 있을테니
최근 실거래가 대비 더 높겠지만, 층수, 동의 위치, 타입, ㅇ 세권 등의 차이가 있을 수도 있습니다.
 
서울의 예로 보면 같은 단지이지만 한강뷰, 단지뷰 차이로도 몇 억 씩 차이나는 사례도 있죠. 

 

3번 타자 인구

순인구이동을 뜻하며, 두 가지로 볼 수 있습니다.
퍼센티지(%), 세대수로 말이죠.
최근으로부터 최대 3년 전까지 볼 수 있습니다.
 

 

4번 타자 공급

마찬가지로 세대, 단지수로 선택하여 볼 수 있으며,
최대 3년 전 부터 최대 3년 후까지 볼 수 있습니다.
 
다른 지표와 다르게 왜 3년까지 볼까요?
보통 아파트 청약 이후, 공사가 착공되어 준공까지 평균 2년 반 ~ 3년 정도 걸리죠?
(사전 청약이 아닌 보통의 청약을 말합니다.)
 
그래서 가령 23년 2월 청약 단지는 25년이나 26년 입주가 많을거에요.
그렇기에 3년 후까지 볼 수 있습니다.
 

 

5번 타자 경사도

 
경사도, 고도 
 
산 위에 있는 곳도 있고 지형에 따라 높낮이가 다른 곳이 많죠?
물론 대게 신도시는 평탄화를 하기에 거의 느끼기 어렵지만,
보통은 얕은 경사부터 숨이 차는 경사로 이루어진 지형이
동네 어디서나 꽤나 쉽게 볼 수 있죠.
 
※ 고도의 경우에는 호갱노노 로그인하셔야 보실 수 있습니다. 

 

6번 타자 출근

역 기준으로 자가용 출근 시간 분석을 보여줍니다.
색상이 푸른색으로 갈수록 1시간 이상 먼 거리를 뜻하기도 하며, 직관적입니다. 

 

7번 타자 거래량

거래량을 뜻하며, 현재부터 최대 3년 전까지 볼 수 있으며,
전년과 전월 대비 별로 나누어 볼 수 있습니다. 

8번 타자 학원가

규모와 비용으로 나누어 볼 수 있습니다.
비용은 시간당 평균 학원비를 나타내고요.
 
우리나라 학군은 예로부터 중요하기도 하죠.
학군지는 상승요인보다는 방어요인으로서 좋다고 생각합니다.
 
우리나라 학군 1번지 대치동을 필두로
경기도 학원가 숫자 1위로는 평촌, 그 뒤를 이어 일산 
그럼에도 경기도 탑은 분당이죠. 학원가가 흩어져있음을 볼 수도 있고요.

9번 타자 분위지도

평당가격으로 분위지도를 볼 수 있으며,
파란색일수록 최상위인데 특징이 강남, 서초구에 몰려있고
강북으로는 한강변인 용산구와 여의도, 성동구 3대장 등을 보이죠.
그 가운데 판교도 보입니다.
 
※ 나머지 데이터는 로그인하시면 확인 가능합니다.

10번 타자 외지인비율 

 
실제 거주지는 예를 들어 서울인데
다른 지역을 매수하곤 하죠.
 
3년 전부터 현재까지 볼 수 있으며, 월별로 확인 가능합니다.

 

11번 타자 상권

 
부동산과 떼어 놓을래야 떼어놓을 수 없는 상권이죠.
우리나라 최대 상권인 서울에서도 마포구 홍대, 합정, 망리단길이 있는 망원동 인근이 압도적 1위입니다.
의외였는데, 경기도 1위가 부천역 주변입니다. 
부천이라는 도시가 크기가 다른 도시에 비해 상대적으로 작지만 인구가 많거나
상권이 밀집되어 있음을 유추해볼 수 있죠.
 

12번 타자 연봉

직장인 평균 연봉을 살펴볼 수 있습니다.
다만, 국민연금 납부 금액으로 예측한 정보로 
본사 소재지 기준이므로 참고정도만 하면 좋겠죠?
유난히 높은 곳 하나 보이실 겁니다.
바로 우리나라 최대 기업 삼성그룹의 핵심 계열사죠.
삼성전자 수원 영통구 매탄동이 삼성전자 본사도 위치하고 있기에
압도적으로 높죠.
그 다음은 3대 일자리에 속하는
여의도 금융가와 중구(종로, 광화문)과 서초, 강남이 눈에 띕니다.
 

13번 타자 개발호재

로그인 하고 설정에서 선택해야 보입니다.

철도, 도로, 건설 등 예비타당성 조사 이후 연장선이나 공사하는 철도, 도로, 건설 등을 볼 수 있죠.
물론 빠져 있는 것(신안산선 연장, ㅇㅇktx발 등)도 있으나 참고하시기에 좋으실 거에요.
향후 교통망 혹은 전철(지하철), GTX 노선이 이렇게 연결되는 구나 정도로 말이죠. 

14번 타자 배송생활권

배달을 정말 많이 시켜먹는 한민족이죠.
빠른 배송 및 새벽배송 생활권도 보여줍니다.
쿠팡, SSG(쓱), 마켓컬리, 배달의민족, 요기요 등으로 제공됩니다. 

15번 타자 미분양

예전에는 없었는데, 최근에 추가되었죠.
미분양 물량입니다. 요즘 하락장에 더욱 이슈가 되고 있고 
전국 약 6.2만 가구가 넘으면 위험신호라고
국토부에서도 말한 바가 있는데
1년 사이에 급증하긴 했습니다.
전체 미분양 물량과 소위 악성 미분양이라는 준공 후 미분양도 볼 수 있습니다.
 

 

16번 타자 역전세

역전세의 뜻을 아시는 분들도 계시겠지만,
역전세난이라고 보통 많이 보셨을 것 같아요.
집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려줘야 하는데 어려움을 겪는 상황을 말합니다.
 
예를 들어 5억 원 짜리 아파트에 전세 3억 원으로 들어갔습니다.
이러저러한 상황(고금리, 하락장, 매수심리 감소 등)
전세가격이 기존 3억 원에서 2억 원으로 하락했습니다.
 
그런데 전세가격이 떨어지면서 기존 집주인이 전세 세입자에게
1억 원을 못 줄 경우도 있죠. 왜냐하면 기존 전세금으로
다른 곳 투자하거나 소비하는 경우도 있으니까요.
그래서 역전세가 나기도 합니다.
 
가장 많은 지역이 화성시인데 대부분 동탄 1,2신도시에 집중되어 있죠.

 
이로써 우측에 대한 간단한 기능들을 살펴봤고
 
다음 시간에 또 매매, 유형, 평형 등 필터 방법과 기타 사용 방법으로 소개해드려볼게요.
 
정말 참신하고 좋은 정보들이 많아서 여러모로 부동산 투자가 아니더라도
참고해볼만 한 정보와 메뉴들이 속속이 있어서 좋은 것 같아요.
부동산 프롭테크 중 1등인 이유가 느껴지기도 합니다.
 
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