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부동산/재건축 재개발

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재건축, 재개발 감정평가 단계 개별 물건은 얼마일까? 를 알 수 있는 시기 (ft. 종전자산평가, 종후자산평가) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 사업시행인가 무산될 가능성 1%도 안되기에 괜찮은 시기 안녕하세요~ 힐러입니다. 재개발, 재건축 시공사 선정 단계에서 1군 건설사, 하이엔드 브랜드? (ft. 현대건설 디에이치, 대 안녕하세요~ 힐러입니다. 재개발, 재건축 매물 조합설립단계에서 주의 healer19.tistory.com 지난번 글에서는 사업시행인가에 대한 글을 공유드렸었습니다. 조합설립인가 ▶ 시공사 선정 ▶ 감정평가절차 단계에 대해 알아보고자 합니다. 감정평가란? 개개인 조합원이 보유하고 있는 빌라, 주택 등의 개별 물건의 자산 가치가 얼마인지를 감정평가사에게 감정받고 금액으로 평가하는 과정을 말합니다. 종전자산/ 종후자산에 대한 감정평가? 주택 재건축, 재개발 사업을 시행 전 조합원 개개인의 ..
재건축, 재개발 사업시행인가 무산될 가능성 1%도 안되기에 괜찮은 시기 안녕하세요~ 힐러입니다. 재개발, 재건축 시공사 선정 단계에서 1군 건설사, 하이엔드 브랜드? (ft. 현대건설 디에이치, 대 안녕하세요~ 힐러입니다. 재개발, 재건축 매물 조합설립단계에서 주의해야 할 점 (ft. 투기과열지구에서 재건축, 재개발) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 절차를 알아보기! (조합설립, healer19.tistory.com 지난번 글에서는 시공사 선정단계 및 1군 건설사와 하이엔드 브랜드 등에 대해 공유드려봤습니다. 조합설립인가 ▶ 시공사 선정까지 봤으니 이어서 사업시행인가 절차에 대해 알아보고자 합니다. 사업시행인가란? 지자체, 자치구에 속하는 시,군,구청장 등이 재건축, 재개발 사업을 시행하라고 최종 확정하고 인가(허락)하는 절차를 말합니다. 전체의 절차를 100%로 ..
재개발, 재건축 시공사 선정 단계에서 1군 건설사, 하이엔드 브랜드? (ft. 현대건설 디에이치, 대우건설 써밋, 삼성물산 래미안, GS건설 자이, DL이앤씨 아크로) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재개발, 재건축 매물 조합설립단계에서 주의해야 할 점 (ft. 투기과열지구에서 재건축, 재개발) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 절차를 알아보기! (조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 용어를 알았다면 관련 절차를 알아보면 좋겠죠. 용 healer19.tistory.com 지난번 글에서는 조합설립단계와 관련된 내용 그리고 주의해야 할 사항들을 소개해드려 봤습니다. 이어서 조합설립 이후, 시공사 선정 관련해서 관련 이야기와 1군 건설사 각 브랜드들 하나씩 살펴보면 좋을 것 같아 공유드리고자 합니다. 재개발, 재건축의 시작이라고 봐도 무방한 조합설립단계가 지나고 재개발 구역이나 재건축 아파트에서 심심치 않게 플래카드 등이 걸린 걸 ..
재개발, 재건축 매물 조합설립단계에서 주의해야 할 점 (ft. 투기과열지구에서 재건축, 재개발) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 절차를 알아보기! (조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 용어를 알았다면 관련 절차를 알아보면 좋겠죠. 용어가 생소하기도 하고 어렵게 느껴지지만, 자주 본다면 보다 친숙하게 하거나 영어 단어 외운다면 연 healer19.tistory.com 지난번 글에서는 절차에 대해 알아봤다면 이후 절차 및 조합설립단계에서 주의해야 할 점을 공유드리고자 합니다. 재건축, 재개발에서 첫 번째로 정비기본계획 수립 및 정비구역 지정에 관한 내용은 해당지역의 지방자치단체(지자체)에서 재건축, 재개발에 대한 정비기본계획을 수립합니다. 보통 구역으로 지정하는 단계라고 생각하시면 이해하기 쉽습니다. 절차 가운데 안전진단이라는 과정이 있는데 건축물에..
재건축, 재개발 절차를 알아보기! (조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가) 안녕하세요~ 힐러입니다. 재건축, 재개발 용어를 알았다면 관련 절차를 알아보면 좋겠죠. 용어가 생소하기도 하고 어렵게 느껴지지만, 자주 본다면 보다 친숙하게 하거나 영어 단어 외운다면 연상기억법 등을 사용하듯 활용하는 방법도 좋을 것 같아요. 1. 정비계획수립 - 재건축 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 승인 재건축과 재개발의 가장 첫 번째는 정비 기본계획 수립입니다. 재건축의 경우에는 안전진단이라는 절차가 있어 아파트가 준공된 지 30년 이상 되고 건축물의 노후와 문제 있는지 검사하는 단계입니다. 그래서 재건축 사업의 첫 관문인데 대부분 안되었다가 최근 정부에서 규제 완화를 통해 구조 안정성 가중치를 현행 50%에서 30% 낮춘 바 있죠. 그래서 보다 신속하게 추진할 수 있습니다. 또한, 정비구역이..
아파트 재건축에 필요한 조건 중 용적률과 대지지분의 상관관계는 무엇인가요? 안녕하세요~ 힐러입니다. 오늘은 아파트 재건축에 필요한 조건 중 하나인 용적률과 대지지분에 대해 알아볼까 합니다. 먼저 관련 용어를 알기 전에 면적에 대한 이해를 위해 하나씩 살펴보고자 합니다. 대지면적 : 말 그대로 땅의 면적 (해당 건물 지을 수 있도록 허가된 따의 크기) 연면적 : 건물 내부 모든 면적+모든 층 바닥 면적을 더한 크기 건축면적 : 건축물 1층 바닥 면적 건폐율도 알아보면 좋겠죠. 건폐율 : 건축 밀도를 나태나며 대지면적 대비 건축면적으로 산출됩니다. 즉 100평방미터 대지에 건축면적이 50평방 미터라면 건폐율이 50%입니다. 참고내용 : 국토계획법을 통해 용도지역별 제한하여 건축물마다 도시 과밀화 억제와 일조, 채광, 통풍 등을 고려하여 제한하고 있습니다. 이제 기본 용어를 알았다면..
재개발 용어를 알아보기 (총사업비, 감정평가액, 종전자산,종후자산평가액, 권리가액, 비례율 등) 안녕하세요~ 힐러입니다. 오늘은 부동산의 재개발 관련 용어를 하나씩 알아보고자 합니다. 아래와 같이 예시들의 부동산 매물이 있곤 합니다. 아래 예시 이외에도 주로 쓰는 용어들이 있기에 하나씩 살펴보시죠. 총사업비 : 공사비를 비롯한 모든 기타 사업을 진행하는데 들어간 총금액 총사업비 = 공사비 + 기타 사업비 감정평가액 : 절차에 따라 감정평가사가 이해 평가된 종전 자산의 평가 금액 종전자산평가액 : 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산(토지, 건물) 감정평가액을 모두 합한 금액 종후자산평가액 : 사업이 완료된 후, 조합이 얻게 되는 조합원 분양 수입에 신축아파트와 상가 등의 일반분양 수입을 합한 금액 조합원 분양가 : 조합원들에게 분양하는 아파트의 분양가격, 사업비에 따라 달라짐, 통상 일반 분양가보다..

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