[손품 입지 확인] 부산 강서구 에코델타시티의 모든 것 (아파트 및 관련 정보)

안녕하세요~ 힐러입니다.

 

부산 강서구 에코델타시티 신도시 관련하여

요목조목 확인사항을 하나씩 확인해보고자 합니다.

 

손품으로 확인하는 관계로 혹시 부족한 점이나 피드백 주실 사항은 

언제나 댓글로 피드백해 주시면 감사하겠습니다.

 

에코델타시티란? 

부산광역시 강서구에 추진되고 있는 신도시입니다.

 

명칭의 '델타'는 *삼각주 지역을 뜻합니다.

*삼각주 : 삼각주는 강 하구에 형성되는 하천의 퇴적 지형의 일종

 

한번쯤 들어보셨을 명지국제도시 위쪽에 위치한 신도시로

 

공동 시행자로 추진하고 있습니다.

한국수자원공사 (80%)

부산도시공사 (20%)

부산광역시

 

 

에코델타시티 추진 배경은?

 

부산광역시 강서구 지역은 부산 인구 집중 완화와

지역 균형 발전 등을 고려하여

서부산 일대 개발 잠재력이 풍부한 입지로 평가받고 있었습니다.

하지만, 인근 위치한 김해국제공항에 따른 고도제한 및

그린벨트 등으로 개발이 진척되지 못하다가

낙동강 및 서낙동강변 정비되면서 시작하게 되었습니다.

 

2010년 에코델타시티 계획 발표

2012년 부산광역시, 한국수자원공사 간 공동시행 합의 체결

2016년 낙동남로 이북과 평강천 사이 부지 공사 진행

2018년 정부에서 세종시와 함께 차세대 스마트시티로 육성하기로 결정

 

 

 

상기 토지이용계획도를 보시면

둔치도, 서낙동강 쪽은 주로 공동주택 구역

평강천 기준으로 우측 상단은 물류와 주로 산업구역

 

하단 쪽으로 갈수록

상가주택, 주상복합 그리고업무시설, 도시계획시설과 산업시설이 혼재되어자족도시로 확장하고자 하는 계획을 갖고 추진하고 있는 신도시로 보입니다.

 

추진되고 있는 주거지구와 공동주택(아파트)은 어디? 분양가는 얼마?

주거지구로는 공동주택과 점포주택, 주거전용 단독주택으로 구성되며

총 33개의 단지로 조성됩니다.

친수구역법을 통해 조성된 도시로 공익사업에 포함되어

분양가 상한제가 적용되어 비교적 저렴한 가격에 공급되는 특징이 있습니다.

 

주로 위쪽이 분양이 진행되었고

84 타입인 주로 국민평형이 4.7 ~ 5.5억 원 선에 분양되었습니다.

주변 중대형 평형이 많음에도 경쟁률이 최소 20:1에서 최대 115:1까지 나오면

꽤나 많은 청약지원자가 몰림을 알 수 있는 대목입니다.

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상업지구 / 업무시설 / 교육시설

중심상업지구(세물머리)에는 인공수로가 조성되어 수상택시 운영 예정이라고 합니다.

 

상업용지는 구성하면서 필지당 넓은 면적으로 공실의 상가가 발생할 수도 있으나

추후 자리 잡을 때까지 입주장 이후 살펴봄이 필요하겠네요. 

 

22년 9월 29일에는 현대백화점 그룹이 에코델타시티 내 상업, 유통판매시설 부지 4개를 매입, 프리미엄아웃렛이

들어올 가능성도 있겠네요.

 

업무시설로는 낙동강 지류인 평강천, 맥도강 중심으로 수변공간을 구성하여 강변 걷기형 업무지구와 중심상업지구 건설 예정입니다. 단순 도시 공간이 아닌 수로와의 융합으로 도시공간을 친수공간을 목표로 한다고 합니다.

 

깔끔하게 정비된 수변공간 산책과 더불어 을숙도가 근처에 있어 주변 철새나 수생생물들도 함께 볼 수 있는 장점이 되지 않을까 싶습니다.

 

교육시설은 총 22개소 (유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교)가 예정이며, 특수목적고등학교가 예정으로 알려져 있습니다.

 

현재 평강천 중심으로 학군이 나뉘는데, 명지도는 원도심 사하구와 같은 1 학군 (서부학군)

맥도와 대저도가 북구, 사상구와 같은 3 학군 (북부학군)으로 되어 있으나

향후 학군은 변동될 수 있는 여지나 교차배정이 될 수도 있겠네요.

 

교통

부전-마산 복선전철이 예타 통과 후 진행 예정이며,

에코델타시티역이 실제로 추진되어 역사가 생길 예정입니다. 신도시 최북 측에 위치할 예정이고요.

부산 도시철도 강서선(트램)이 명지국제신도시를 지나 명지오션시티까지 예정이나 아직 정해진 바 없습니다.

 

인근 도로는 서부산과 동부산을 잇는 다리 등이 위치합니다.

을숙도대교, 낙동강하굿둑, 구포대교 등 공항로가 잘 정비되어 있고

남해고속도로 제2지선이 존재하나 교통 부분은 크게 문제는 없을 것으로 보이네요.

 

엄궁대교가 개통되면 교통 편의성이 높아지는 점은 보입니다.

 

버스와 같은 대중교통은 아직 멀었기에 향후 입주 후에 많이 도입되지 않을까 예상해 봅니다.

 

마치며..

델타시티 바로 위 쪽에는 김해국제공항이 위치하여 항공기 이착륙 문제로 고도제한이 되어 있다는 점도 눈에 들어오고요.

아직은 신도시 자체가 추진 중에 있고 최초 입주단지 또한 24년 입주로 주변이 모두 흙밭이겠지만

점진적으로 완전히 자리 잡기까지에는 5~10년이 걸리거나 더 걸릴 수도 있습니다. 보통 수도권의 사례만 보아도 그렇죠.

그럼에도 이미 자리 잡은 명지국제도시 상권이나 인프라를 이용하고 인근 일자리에 종사하신다면 

직주근접과 가깝게 신축으로 보다 쾌적한 신도시의 장점을 누릴 수도 있을 것 같아요.

보통 신도시는 일부로 수변공원을 만들고 친수공간 계획하기 마련인데 이미 낙동강 지류들이 있기에

수질 개선사업과 조성을 통해서 탈바꿈하면 장점이 되지 않을까 싶습니다.

물론 가장 중요한 건 신도시 내 일자리가 모두 자리 잡으면 급성장을 이루지 않을까 싶고요.