[손품 입지 확인] 수원 영통구 1편 (위치, 교통, 인구)
안녕하세요~ 힐러입니다. 가장 인연이 많고 개인적으로 애정이 있는 동네인데요. 저의 관점으로 부동산에 관련된 걸 하나씩 보고자 합니다. 1. 위치 수원시 전체 총 4개구 가운데 동쪽에 위치합
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안녕하세요~ 힐러입니다.
1편에 이어 2편 하나씩 살펴보려고 합니다.
1. 일자리
지적편집도를 켜보시면 땅의 용도와 개발에 따라 색상이 달리 표시되곤 합니다.
색상이 다른 게 보이시죠? 짙은 색으로 표시된 곳이 공업지역입니다.
국토계획법에 따라 도시, 군관리계획으로 결정,고시된 지역을 말합니다.
전용공업지역 : 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위해 필요한 지역을 말합니다.
일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역을 말합니다.
준공업지역 : 경공업이나 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능 / 상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말합니다.
저 가운데 차지하는 곳이 바로 우리나라의 대표적인 기업이죠.
삼성전자 본사 및 삼성전기, 종합기술원, 로지텍 등 있습니다.
주변에 협력업체 및 기타 업체들도 상당히 많습니다.
평균연봉이긴 하지만, 우리나라에서 가장 고연봉자가 많다보니
압도적으로 높죠.
그리고 떠오르는 일자리 지역이자 경기도의 행정 중심이죠.
광교신도시입니다.
경기도청 신청사 이전하면서 경기도교육청, 경기주택도시공사와
광교테크노밸리에 입점 기업들이 있습니다.
그리고 CJ블로썸파크 및 각종 바이오 관련 기업들도 많이 입주했습니다. (아래 사진은 2017년 자료)
또한, 신대호수 쪽에는 수원지검과 지방법원이 이전하면서
광교 법조타운이 형성되고
시에서는 최초로 고등법원, 고등검찰청이 설립되었죠.
2. 자연환경
수원하면 떠오르는 산입니다. 수원시민 중 대다수 한 번쯤 가보셨을만한 산이거든요.
광교산입니다.
주변 의왕과 용인에도 등산로가 연계되어 있습니다.
주로 경기대학교나 광교저수지를 통해 올라가는 등산 인원이 상당히 많죠.
광교산 : HOME > 분야별정보 > 환경·녹지·위생 > 공원녹지 > 산림 > 광교산
광교산은 수원의 북쪽에서 오는 찬바람을 막아주며 시가지를 품에 안고 있는 수원의 주산으로 원래 이름은 광악산이었으나 고려 태조 왕건에 의해 광교산으로 명명되었다고 전해집니다. 광교
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이어서 광교호수공원입니다.
일산 호수공원이나 동탄 호수공원도 상당히 잘 조성되고 멋집니다.
개인적인 견해지만, 호수공원 중에는 위 3곳이 가장 잘 되어있는 곳 같습니다.
그리고 서울숲과 맞먹는 면적
아마 평지공원에 가까운 곳은 수도권에서 유일할 겁니다.
축구장 70개 넓이 약 50만 1,937 [㎡]인
영흥숲공원입니다.
조성공사 1단계를 작년 10월에 완료하고 임시개방 중인 걸로 알고 있습니다.
그리고 광교호수공원과 연결된 원천리천이 있습니다.
광교부터 시작해서 매탄동 (수원 삼성전자)를 거쳐 신동까지 뻗어있습니다.
효원공원과 인계예술공원이 있습니다.
효원공원 내 경기아트센터도 있고 야외극장과 테마거리
월화원이라는 중국풍 작은 공간도 있고 공원이 정비가 잘되어 있는 대규모 공원이죠.
인계예술공원은 맞은 편에 있으며, 야외음악당이 위치하고 산 높이로 있지만,
잔디밭이 매력적인 공원 중 하나로 보여집니다.
참전유공자 공적비와 현충탑도 있어 역사에 관심 있으신 분들은 참고하셔도 좋고요.
영통구 속하는 큰 규모의 산과 공원, 천은 이정도입니다.
3. 상권
수원시에는 대형 상권이 크게 4개가 위치합니다.
수원역-남문 상권 / 아주대 상권 / 영통상권
이중 아주대 상권과 영통중심상권이 상당히 큰 편에 속합니다.
이하 각 구별로 500개 이상
권선구 세류동 상권과 장안구 영화동 상권 / 탑동 서둔동 상권도 있긴 합니다.
4. 학군
수원은 학원가가 흩어져 있지만 영통구가 학군이 가장 높습니다.
장안구 정자동
영통은 영통동과 망포동(신영통) 일대
영통과 망포에서는 이렇습니다.
중학교는 경기도 상위 3~20% 안에 드는 학교들이 많습니다.
영덕중, 영동중, 영일중학교는 특목고 및 자사고 진학률이
상위 6%안에 들며 다른 학교는 20% 내외입니다.
광교신도시 또한 꽤 높습니다.
수원 다산중, 연무중, 광교중 상위 6~20%입니다.
하지만, 광교보다 다소 학구열이 높은 용인 수지 쪽으로도
학원을 많이 보내시는 학부모들도
계신다고 합니다. (학원가 문의)
5. 주요대장
수원의 대장하면 일단 광교호수공원과 삼성이 인접하면 되겠죠?
호갱노노에서도 늘 순위 상위권 자주 등장하는데 광교 중흥S클래스입니다.
35평형 13억 중반선이며,
그보다 연식이 오래된 입주 12년차
광교중앙역 초역세권 아파트인 이의동 자연앤힐스테이트가 33평형 약 12억 선입니다.
그리고 그보다 1.5급지로 분류되면 신영통과 인접한 망포동입니다.
위 사진처럼 힐스테이트 영통 보이시죠.
늘 순위권에 같이 언급되곤 합니다.
망포역도 비역세권 거리임에도 가격이 높은 건 두 가지입니다.
삼성전자 직주근접
신축 + 마트세권 (이마트 트레이더스)
그보다 2년 뒤 입주한 아이파크캐슬 1단지도 있으나
결국은 역과의 거리도 무시 못하는 것 같아요.
그리고 삼성전자 정문과 인접하지만 2급지와 유사한
매탄위브 하늘채 아파트가 있습니다.
이제 2급지는 영통지구, 망포동 다른 단지 등으로 보입니다.
6. 기타
영통지구도 연식이 제법 오래되어 재건축은 아직 멀었지만,
리모델링 단지도 있습니다. 신나무실마을에 신성신안쌍용진흥아파트처럼
추진하고 있는 곳도 있으나 분담금이 제법 나오겠죠.
재건축으로 강력 후보군으로는 매탄동에
매탄삼성 3차와 한국 2차 아파트입니다.
재건축 연한 30년도 되었고 정비사업으로 구역이 포함되면
대지지분도 넓고 사업성도 괜찮은 아파트라서
통합 재건축의 여지도 있지 않을까? 싶습니다.
한국 2차, 매탄삼성 3차 모두 단일평형입니다.
다만, 제 2종으로 일부 기부채납 후, 3종 종상향이 된다면
삼성전자 직주근접의 신축 단지 파워가 있겠죠.
그리고 효원공원 앞 영통2구역 (매탄주공 4,5단지) 재건축을 진행 중에 있죠.
매탄동에서는 신축으로 입주하면 대장으로 맡을 수 있는 입지죠.
대형 공원이 바로 앞에 있고 주변 신축이 없습니다.
또한, 팔달구 최대상권 인계동과 수원시청역이 비역세권
향후 개통될 인덕원 동탄선 아주대삼거리역 등이 있죠.
다만, 재건축 분담금이 상당히 높았어 곡소리도 났었습니다.
이어서 개통 예정인 인덕원 동탄선이 한창 공사중이죠.
삼성전자와 경희대 국제캠퍼스, 영통지구를 거쳐
용인 기흥 흥덕지구와 광교 남측 그리고 아주대삼거리역, 수원월드컵경기장 역을 지나는 노선입니다.
주로 수혜지는 동탄역을 편하게 이동할 수 있는 수요
+ 인덕원 방향이나 수원월드컵경기장역에서 환승하여
향후 신분당선 연장선이 개통되면 신분당선과 환승의 수요
정도로 예상됩니다.
이로써 수원 영통구에 대해 이모저모를 알아보면서 입지를 확인해봤습니다.
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