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부동산

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아파트 재건축에 필요한 조건 중 용적률과 대지지분의 상관관계는 무엇인가요? 안녕하세요~ 힐러입니다. 오늘은 아파트 재건축에 필요한 조건 중 하나인 용적률과 대지지분에 대해 알아볼까 합니다. 먼저 관련 용어를 알기 전에 면적에 대한 이해를 위해 하나씩 살펴보고자 합니다. 대지면적 : 말 그대로 땅의 면적 (해당 건물 지을 수 있도록 허가된 따의 크기) 연면적 : 건물 내부 모든 면적+모든 층 바닥 면적을 더한 크기 건축면적 : 건축물 1층 바닥 면적 건폐율도 알아보면 좋겠죠. 건폐율 : 건축 밀도를 나태나며 대지면적 대비 건축면적으로 산출됩니다. 즉 100평방미터 대지에 건축면적이 50평방 미터라면 건폐율이 50%입니다. 참고내용 : 국토계획법을 통해 용도지역별 제한하여 건축물마다 도시 과밀화 억제와 일조, 채광, 통풍 등을 고려하여 제한하고 있습니다. 이제 기본 용어를 알았다면..
[손품 입지 확인] 수원 영통구 2편 (일자리, 자연환경, 상권, 학군, 기타) [손품 입지 확인] 수원 영통구 1편 (위치, 교통, 인구) 안녕하세요~ 힐러입니다. 가장 인연이 많고 개인적으로 애정이 있는 동네인데요. 저의 관점으로 부동산에 관련된 걸 하나씩 보고자 합니다. 1. 위치 수원시 전체 총 4개구 가운데 동쪽에 위치합 healer19.tistory.com 안녕하세요~ 힐러입니다. 1편에 이어 2편 하나씩 살펴보려고 합니다. 1. 일자리 지적편집도를 켜보시면 땅의 용도와 개발에 따라 색상이 달리 표시되곤 합니다. 색상이 다른 게 보이시죠? 짙은 색으로 표시된 곳이 공업지역입니다. 국토계획법에 따라 도시, 군관리계획으로 결정,고시된 지역을 말합니다. 전용공업지역 : 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는..
[손품 입지 확인] 수원 영통구 1편 (위치, 교통, 인구) 안녕하세요~ 힐러입니다. 가장 인연이 많고 개인적으로 애정이 있는 동네인데요. 저의 관점으로 부동산에 관련된 걸 하나씩 보고자 합니다. 1. 위치 수원시 전체 총 4개구 가운데 동쪽에 위치합니다. 총 7개 행정동이 있습니다. 2기 신도시의 대표적으로 판교를 꼽고 이후 위례신도시와 가장 많이 언급되는 신도시죠. 바로 광교신도시가 이의동, 하동, 원천동에 걸쳐 있습니다. 매탄동은 수원에서 행정구역 바뀌기 전 팔달구에서도 대표적인 동네였죠. 현재는 매탄지구, 영통동의 영통지구, 망포동은 신영통, 신동은 이후 생기면서 망포동과 생활권을 함께 공유하고 있습니다. 수원하면 떠오르는 기업이 있으실까요? 네 맞습니다. 바로 삼성이며, 삼성전자 본사가 영통구 매탄동에 위치합니다. 자세한 건 아래 내용에 소개해드릴게요. ..
인천 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양 청약 정보 청약할까? 말까? (ft. 분양가상한제, O세권) 안녕하세요~ 힐러입니다. 이번 청약 정보 소개 단지는 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크입니다. 이름에서도 느껴지는 것처럼 여러분들도 아시다시피 포레, 파크 등이 들어가면 보통 공원, 산이 인근에 있거나 단지와 접하는 걸 연상하게 되는 것 같아요. 맞는지 확인해 보면서 입지와 분양가, 평면도 등 하나씩 살펴보겠습니다. 단지 규모 및 입지 시행사 : (주)금강주택 시공사 : (주)금강주택 건설사 : (주)금강주택 단지 규모 지하 3층, 지상 25층 11동 총 1,049세대 중 용적률 194.86% 건폐율 15.27% 입주시기 2025년 11월 예정 자연환경 단지 뒤 황화산으로 불리는 곳이 검단지구택지 12호 근린공원으로 예정입니다. 주민 활용할 수 있는 수공간인 것으로 보아 물놀이터나 개방형 공간과 둘..
재개발 용어를 알아보기 (총사업비, 감정평가액, 종전자산,종후자산평가액, 권리가액, 비례율 등) 안녕하세요~ 힐러입니다. 오늘은 부동산의 재개발 관련 용어를 하나씩 알아보고자 합니다. 아래와 같이 예시들의 부동산 매물이 있곤 합니다. 아래 예시 이외에도 주로 쓰는 용어들이 있기에 하나씩 살펴보시죠. 총사업비 : 공사비를 비롯한 모든 기타 사업을 진행하는데 들어간 총금액 총사업비 = 공사비 + 기타 사업비 감정평가액 : 절차에 따라 감정평가사가 이해 평가된 종전 자산의 평가 금액 종전자산평가액 : 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산(토지, 건물) 감정평가액을 모두 합한 금액 종후자산평가액 : 사업이 완료된 후, 조합이 얻게 되는 조합원 분양 수입에 신축아파트와 상가 등의 일반분양 수입을 합한 금액 조합원 분양가 : 조합원들에게 분양하는 아파트의 분양가격, 사업비에 따라 달라짐, 통상 일반 분양가보다..
힐스테이트 평택 화양 청약할까? 말까? (ft. 분양가 뒤엔 이러한 점도 고려하시길..) 안녕하세요~ 힐러입니다. 이번 청약 정보 소개 단지는 힐스테이트 평택 화양입니다. 평택 화양지구 도시개발 사업 중 5BL에 추진된 힐스테이트 평택 화양입니다. 단지 규모 및 입지 시행사 : 신한자산신탁(주) 시공사 : 현대엔지니어링(주) 건설사 : 현대엔지니어링(주), 위탁 (주)우먼건설 단지 규모 지하 2층, 지상 31층 14동 총 1,571 입주시기 2026년 3월 예정 자연환경 도시갭라구역 내 근린공원이 조성될 예정이며, 포승읍 행정복지센터 옆 포승 레포츠 공원이 단지에서 1km 내외에 있습니다. 대중교통 대중교통은 주로 버스를 이용하고 있죠. 단지 뒤측 38번 국도에 주로 운행하고 있고요. 16대가 운영중이네요. 향후 서해선 복선전철이 안중역 개통 예정이나 비역세권으로 거리가 상당히 먼 점이고요...
[호갱노노] 부동산 어플 사용 / 활용 방법 기본 3편 (세부 필터 활용하기) 안녕하세요~ 힐러입니다. 지난 2편에 이어 3편을 준비했습니다. 이제 1,2,3편에 있는 기능들 모두 사용하시면 정복입니다! 기본 1편 (신고가, 거래량, 인구, 공급, 상권, 미분양, 역전세, 학원가 등) [호갱노노] 부동산 어플 사용 / 활용 방법 기본 1편 (신고가, 거래량, 인구, 공급, 상권, 미분양, 역 안녕하세요~ 힐러입니다. 부동산하면 필수 어플 중 하나로 이미 자리잡았죠. 그래서 하나씩 보는 방법을 살펴보면서 오늘은 실시간 인기 아파트 아래 15개 항목을 순서로 하나씩 사용해볼까 합 healer19.tistory.com 기본 2편 (지도, 필터, 버스, 학교, 거리, 규제지역) [호갱노노] 부동산 어플 사용 / 활용 방법 기본 2편 (지도, 필터, 버스, 학교, 거리, 규제지역) 안녕하세..
영등포 자이 디그니티 청약 할까? 말까? (ft. 입지는 상당히 좋은 것 같다.) + 좌목동, 우여의도, 초역세권 입지 청약 경쟁률이 말해주네요. 안녕하세요~ 힐러입니다. 이번 청약 정보 소개 단지는 영등포 자이 디그니티입니다. 양평역 초역세권 단지로 양평 제12구역 도시환경정비사업으로 추진된 영등포 자이 디그니티입니다. 단지 규모 및 입지 시행사 : 양평제12구역도시환경정비사업조합 시공사 : 지에스건설(주) 건설사 : 지에스건설(주) 단지 규모 지하 2층, 지상 35층 4동 총 707세대 중 일반분양 185세대 입주시기 2026년 3월 예정 자연환경 단지 서쪽 방향으로 약 300m 안양천 인접, 안양천 따라 양평유수지 생태공원 대중교통 5호선 양평역 초역세권 상권 인근 반경 2km내 영등포농협 하나로마트 문래점 롯데마트 양평점 코스트코 양평점 빅마켓 영등포점 홈플러스 영등포점, 신도림점 롯데백화점 영등포점 영등포 타임스퀘어 나아가 여의도에 더현대..

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