[호갱노노] 부동산 어플 사용 / 활용 방법 기본 2편 (지도, 필터, 버스, 학교, 거리, 규제지역)

 

 

안녕하세요~ 힐러입니다.

 

지난 1편에 이어서 2편을 알아보아요.

 

[호갱노노] 부동산 어플 사용 / 활용 방법 기본 1편 (신고가, 거래량, 인구, 공급, 상권, 미분양, 역

2편에서는 우측에 있는 지도, 필터, 주변, 거리, 규제 등을 알아보고자 합니다. 

 

1. 지도

지도를 눌러보시면 현재 지도로 나오는 게 지도입니다.

보편적으로 카카오맵, 네이버 지도 등에서 보는 거랑 똑같죠?

실제로 똑같이 공유해서 쓰고 있습니다.

위성은 위성사진

일정 간격을 두고 업데이트 되곤 하죠. 다만, 그 사이 많이 변경되는 것도 있으니

임장 또는 현장 방문 때는 참고 정도로만 하시면 좋겠죠? 

지적은 지적도

보통 토지 용도에 따라 지을 수 있는 게 있고 없는 게 있습니다.

그걸 한 눈에 쉽게 식별할 수 있으며, 도시의 많은 의미를 담고 있습니다.

예컨대 아파트는 보통 제 2종 내지 제 3종 일반주거지역으로 되고요.

상권 시설은 상업지역이고요. 학교는 학교용지 

단독주택은 제 1종 주거지역 그리고 상업지구나 산업단지, 오피스텔 등이 주로 위치한 곳들은

준주거지역 또는 일반공업지역, 유통상업지역 등 다양합니다.

거리는 거리뷰입니다.

 

2. 필터

총 11개의 필터로 구성되어 있고요.

평형, 가격, 입주년차, 세대수, 주차공간, 전세가율, 갭가격, 월세수익률, 임대사업율

그리고 아파트라면 계단식, 복도식, 복합식

난방 분류별 지역난방, 개별난방, 중앙난방 등이 있습니다.

 

보통 위의 평형부터 임대사업율은 아시거나 하나씩 조정해보시면서

보시면 알기 쉬우실 것 같아요.

 

계단식, 복도식의 경우에는 보통 준신축, 신축인 경우나 25년 이내에는 대부분 계단식이 많죠.

물론 단지 규모에 따라 복합식도 있습니다. 또는 신축인데 LH와 같은 소규모 평형이 많은 단지로 구성된

신혼희망타운, 임대주택 등은 복도식인 경우도 있고요.

 

난방은 아시는 것처럼 보통 신도시나 인근 지역마다 지역난방공사 혹은 민간 발전소 등이 있다면

구축된 경우 지역난방이 이뤄집니다. 물론 아파트 대단지가 많은 경우 혹은 신도시에는 보통 지역난방이죠.

 

개별난방은 도시가스를 생각하시면 되고요. 중앙난방은 옛날 아파트에서 주로 적용되기에 연식이 많은 아파트에

주로 적용되어 있습니다.

 

3. 주변 

 

주변정보에는 대중교통의 핵심 중 하나이죠. 시외에서 주요 일자리로 이동하는 광역버스

주로 다니는 통행로 표시가 모두 되고요. M버스와 같은 광역급행버스 정류장도 표시가 됩니다.

(좌) M버스 정류장 표시 M / (우) 광역급행버스 (M버스)

모든 노선보기를 눌러주시면 버스 경로까지 모두 나옵니다.

주로 큰 길을 다님을 쉽게 볼 수 있죠.

사실 보다 쉽게 보여드리기 위해 화성 동탄 1신도시가 구획이 잘 되어 있어

보여드리는 예인 점 참고 부탁드리고요.

 

 

 

 

 

그리고 유치원, 어린이집, 초등학교, 중학교, 고등학교를 볼 수 있습니다.

좌측 사진은 어린이집의 예 (가정어린이집 / 국공립 / 민간)이 있습니다.

우측 사진은 공립 / 사립으로 구분되어 나오고요.

초등학교를 예를 들어 선택하니 (공립, 사립, 혁신) 학교 구분과 학생 수가 표시됩니다.

중학교, 고등학교도 마찬가지입니다.

 

4. 거리 

거리를 재보고 싶을 때 마우스 좌클릭을 하면 점이 찍히고요.

끝내고 싶을 땐 ESC로 눌러주셔도 되고 우클릭으로 눌러주셔도 됩니다.

거리와 도보 몇 분 / 자전거 몇 분 이렇게 친절하게 표시 됩니다.

 

5. 규제

 

규제는 규제사항을 말하며, 규제지역 및 대출, 청약, 세제, 전매제한, 정비사업 등이 나옵니다.

 

규제지역은 현재 서울 강남 3구와 용산구로 빨갛게 표시되죠.

직관적입니다.

 

 

 

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 민간택지 분양가상한제 적용지역 등이 있죠.

 

 

대출에 대한 정보도 상세하게 나오고요.

 

청약에 대한 정보도 친절하게 나오죠.

 

세금에 대한 부분도 나오고요. 

부동산에서 보통 부과되는 세금이 있죠.

샀을 때 취득세가 있고요. 팔 때 샀을 때 차익을 계산하는 양도소득세

그리고 보유세가 있죠. (종부세 + 재산세) 이렇게 있고요.

전매제한이나 정비사업(재건축, 재개발), 기타 등도 나옵니다.

 

마지막으로 숨김은 말 그대로 지도에 모든 표시, 기능을 없앤 걸 보실 수 있습니다.

일반 지도와 같다고 보시면 됩니다.

 

여러분 어떠셨나요~? 

 

기능 하나씩 쓰는 것도 잘 활용해보면 좋은 것 같아요.

 

더불어 하나 제안드리자면

 

여러분께서 자신의 동네에 적용해서 보시거나 관심 있는 지역 또는 단지를 보셔도 좋을 것 같아요. ^^

 

다음에는 필터에 대한 세부적인 걸로 소개해드릴게요.